Türk Medeni Kanunu, gayrimenkul hukukunun temel ilkelerini düzenlerken, Toprak Koruma Kanunu ve İmar Kanunu gibi özel yasalar da bu alandaki düzenlemeleri sağlar.
Gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin hazırlanması, mülkiyet geçiş süreçlerinin yönetilmesi, yabancıların mülk edinmesi ve vatandaşlık başvurularının yönetilmesi, tapu kayıtlarının düzeltilmesi gibi işlemler, ortaklığın giderilmesi davaları ve kamulaştırma davaları gibi durumlarda, uzman bir Bursa gayrimenkul avukatıyla çalışmak ve hukuki danışmanlık almak son derece önemlidir. Bu şekilde, gayrimenkul hukuku alanında hak kaybı yaşama riskinizi en aza indirirsiniz.
GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATI HANGİ ALANLARDA ÇALIŞIR?
Bursa gayrimenkul avukatının rolü, gayrimenkul hukukuyla ilgili anlaşmazlıkların çözümü, bu alana giren davalara ilişkin takip, davada tarafların temsili ve taşınmazlarla ilgili sözleşmelerin hazırlanması gibi konuları kapsar. İyi bir Bursa gayrimenkul avukatı, bazı anlaşmazlıkları dava sürecine gitmeden çözebilir. Gayrimenkul hukuku alanında çalışan avukatların genel görevleri şunlardır:
- Taşınmazların alımı, satımı ve tapu tescili işlemlerinin yönetimi.
- Kira sözleşmelerinin oluşturulması ve kiracı tahliyesi gibi işlemlerin yürütülmesi.
- Tapu iptali ve tescil davalarının takibi.
- Taşınmaz sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların çözümü.
- Yabancıların mülk edinme süreçlerinin yasal takibi.
GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATI HANGİ DAVALARA BAKAR ?
Gayrimenkul avukatları, taşınmazlarla ilgili yaşanan anlaşmazlıkların hukuki süreçlerini tarafları temsil ederek yönetir. Gayrimenkul hukuku davalarında, avukatlar müvekkillerini temsil eder, dava sürecini takip eder ve kararların uygulanmasını sağlar. Gayrimenkul hukuku kapsamına giren aşağıdaki dava türleri için Bursa gayrimenkul avukatıyla çalışabilirsiniz:
- İpotek Tesisi ve Terkini
- Tasarrufun İptali Davaları
- Tapu İptal ve Tescil Davası
- Kiralananın Tahliyesi Davası
- Kira Alacaklarının Tahsili ile Kiracının Tahliyesi
- İzale-i Şüyu
- Men-i Müdahale Davası
- Kat Mülkiyeti Kanunu’na İlişkin Muhtelif Davalar
Gayrimenkul Avukatı Kimleri Temsil Eder?
Bursa Gayrimenkul avukatı, genellikle gayrimenkul hukukuyla ilgili anlaşmazlık yaşayan tüm taraflara hukuki temsil sağlarlar. Gayrimenkul hukuku alanında hizmet veren Bursa gayrimenkul avukatı, çeşitli durumlarda aşağıdaki kişilere hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunabilirler:
- Mal sahipleri: Gayrimenkulün sahipleri, mülkiyet haklarını korumak veya anlaşmazlıkları çözmek için gayrimenkul avukatlarından destek alabilirler.
- Kiracılar: Kiracılar, kira sözleşmelerinden kaynaklanan sorunlarla karşılaştıklarında veya ev sahipleriyle çıkan anlaşmazlıklarda gayrimenkul avukatlarından yardım alabilirler.
- Gayrimenkul yatırımcıları: Gayrimenkul yatırımcıları, mülk alım satımıyla ilgili hukuki danışmanlık almak veya yatırımlarıyla ilgili anlaşmazlıkları çözmek için gayrimenkul avukatlarına başvurabilirler.
- İnşaat firmaları ve yetkilileri: İnşaat firmaları ve yetkilileri, imar izinleri, yapı denetimleri, sözleşme ihlalleri gibi konularda gayrimenkul avukatlarından destek alabilirler.
- Planlamacılar: Şehir planlaması ve gayrimenkul geliştirme süreçlerinde, planlamacılar hukuki danışmanlık ve temsil için gayrimenkul avukatlarına başvurabilirler.
- Mühendis ve mimarlar: Mühendislik veya mimarlık hizmetleriyle ilgili anlaşmazlıklar veya sorumluluklar konusunda mühendis ve mimarlar, gayrimenkul avukatlarından yardım alabilirler.
Bu şekilde, Bursa gayrimenkul avukatı geniş bir yelpazedeki kişilere hukuki destek sunarak, gayrimenkul işlemlerinin ve anlaşmazlıklarının düzenlenmesine yardımcı olurlar.
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
Tapu iptal ve tescil davaları, genellikle tapunun iptal edilmesine ya da tapu kaydının düzeltilmesine yönelik olan gayrimenkul davalarıdır. Bu davalara birçok farklı nedenle başvurulabilir. Örneğin, kamulaştırma işlemlerine veya miras paylaşımına yapılan itirazlar, kadastro sürecinde verilen tapunun geçersiz kabul edilmesi gibi durumlar tapu iptal ve tescil davalarının temelini oluşturabilir.
Ayrıca taşınmazın satışıyla ilgili vaatlerin yerine getirilmesine ilişkin yapılan sözleşmelerde de gayrimenkul avukatından danışmanlık almak önemlidir. Tapu iptal ve tescil davalarına örnek vermek gerekirse;
1. Miras Hukukundan Doğan Tapu İptal Davası
2. Önalım Hakkı (Şufa) Davası
3. Kadastro İşlemi ile Verilen Tapunun İptali ve Tescili Davası
4. Kamulaştırmaya Dair Tapu İptal Davası
KAMULAŞTIRMA DAVALARI
Mülkiyet hakkı anayasal bir hak olup sıkı bir şekilde korunmaktadır. Tapu iptali ve tescil davaları da bu hakların ihlal edilmesini önlemek amacıyla açılan davalar arasındadır. Ancak kamu yararı, bireylerin mülkiyet haklarının önünde kabul edilir. Devlet, kamu yararını gerekçe göstererek, ilgili kişilerin rızasını almadan mülklerini devralabilir. Bu işleme “kamulaştırma” denir. Ancak kamulaştırma bedelsiz gerçekleşmez.
Kamulaştırma sürecinde kamu yararı gözetilir. İdari bir kurum kamulaştırma kararı alır ve gerekli tespitleri yapar. Bu süreçte mülk sahipleri bilgilendirilir ve uzlaşma için davet edilir. Ancak mülk sahipleri teklifi kabul etmek zorunda değildir. Kamulaştırılan mülk, belirlenen amacın dışında kullanılamaz ve idare tarafından uygun şekilde kullanılmalıdır. Eğer idare 5 yıl içinde hareketsiz kalırsa, mülk sahibi bu sürenin dolmasından sonra geri alma davası açabilir.
Satın alma yoluyla kamulaştırma gerçekleştirilemezse, idare Asliye Hukuk Mahkemesine başvurarak kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın idare adına tescili için dava açabilir. Ancak kıymet takdir komisyonunun belirlediği bedel mahkeme için bağlayıcı değildir. Mahkeme yeniden bir değerleme yapar ve bedeli tespit eder.
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARI
Kamulaştırma, idarenin kamu yararı için kişilere ait taşınmazları el koyması ve mülkiyet hakkına son vermesi işlemidir. Ancak bazı durumlarda, idareler bütçe sorunları veya imar planlarında yapılan değişiklikler gibi sebeplerle kamulaştırma sürecine uygun olmadan taşınmaza müdahale edebilirler. Bu durumda, mülkiyet hakkı sahipleri, kamulaştırma işlemi yapılmaksızın mülkiyet haklarına müdahale edildiğinde tazminat davası veya bedel davası açabilir.
Bu davalar, idarenin taşınmaza müdahalesinin yasal olup olmadığını ve taşınmazın değer kaybından dolayı tazminat ödenip ödenmemesi gerektiğini belirlemek için açılır.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI ( İZALE-İ ŞÜYU DAVASI)
Ortaklığın giderilmesi veya diğer adıyla izale-i şüyu davaları, birden fazla kişinin paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetinde olan bir maldaki ortaklığın sona erdirilmesi için açılan davaları ifade eder. Bu davalarda amaç, taşınabilir veya taşınmaz mal üzerindeki ortaklığı sona erdirmektir. Eğer ortaklar arasında sona erdirme konusunda anlaşmaya varılamazsa, herhangi bir ortak dava açabilir ve bu dava tüm ortaklara karşı yöneltilir.
Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Ortaklık, malın aynen taksim edilmesi veya satılması yoluyla sona erdirilebilir. Eğer malın parçalara ayrılarak bölünmesi mümkün ise, mahkeme tarafından bu şekilde karar verilebilir. Ancak bu mümkün değilse, ortaklık malı satış memurluğu veya icra müdürlüğü tarafından satışa çıkarılır.
Bursa gayrimenkul avukatı olarak alanında uzman ekibimiz, gayrimenkul hukuku alanına giren her türlü uyuşmazlık konusunda gerekli tüm hukuki adımları başarıyla atar. Yaşadığınız uyuşmazlıkların hukuki platformda çözümü için Bursa gayrimenkul avukatı Av. Berre OLCAY ile iletişime geçerek, alanında uzmanlaşmış bir avukatın yönlendirmesiyle sürecin etkili bir şekilde yürütülmesini sağlayabilirsiniz. Unutmayın, hukuki süreçlerin hızlı ve doğru şekilde yürütülmesi, haklarınızın korunması açısından son derece önemlidir.
- Gayrimenkul davaları ne kadar sürer?
Gayrimenkul davalarının süresi bir dizi faktöre bağlı olarak değişir. Basit ve anlaşmalı gayrimenkul davaları genellikle daha kısa sürede tamamlanabilirken, çekişmeli ve karmaşık davalar daha uzun sürebilir. Ortalama olarak, basit bir gayrimenkul davası birkaç ay içinde sonuçlanabilirken, çekişmeli ve karmaşık davalar yıllar sürebilir. Her gayrimenkul davası farklı olduğu için, sürecin netleşmesi için Av. Berre Olcay’dan profesyonel danışmanlık alabilirsiniz.
- Gayrimenkul davasına hangi avukat bakar?
Gayrimenkul avukatları, taşınmaz mal varlığına ilişkin hukuki konularda uzmanlaşmışlardır ve bu alanda deneyime sahiptirler. Gayrimenkul davaları, tapu iptali ve tescil davaları, kira sözleşmesi uyuşmazlıkları, tapu devri davaları, mülkiyet ihtilafları gibi çeşitli konuları içerebilir. Gayrimenkul avukatları, müvekkillerine hukuki danışmanlık sağlar, dava açma veya savunma süreçlerinde temsil eder ve gayrimenkul işlemlerinde gereken belgelerin hazırlanmasına yardımcı olurlar. Gayrimenkul davalarında Av. Berre Olcay’dan profesyonel destek talep edebilirsiniz.
- Gayrimenkul davaları hangi mahkemede görülür?
Gayrimenkul davaları genellikle yerel adliyelerin Asliye Hukuk Mahkemeleri’nde görülür. Bu tür davalar, gayrimenkul mülkiyetiyle ilgili anlaşmazlıkları veya hak iddialarını içerebilir. Gayrimenkul davaları, tapu iptali ve tescil davaları, kira sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklar, tapu devri davaları, mülkiyet ihtilafları ve mal paylaşımı davaları gibi çeşitli konuları kapsayabilir. Bu davalarda, mahkeme kararları, mülkiyet haklarına ve gayrimenkul sahipliğine ilişkin önemli hukuki sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, gayrimenkul davalarında hukuki temsilat almak önemlidir. Gayrimenkul hukuku alanında profesyonel danışmanlık için Av. Berre Olcay’a ulaşabilirsiniz.
- Gayrimenkul avukatı ücreti nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul avukatlarının ücretleri, genellikle hizmetin karmaşıklığına, işin niteliğine, avukatın deneyimine ve bölgesel faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Gayrimenkul avukatlarının ücretleri genellikle saatlik ücret veya işin niteliğine bağlı sabit ücret şeklinde olabilir. Gayrimenkul hukukuyla ilgili karmaşık veya uzun süreçli işler, genellikle daha yüksek ücretler gerektirebilir. Her durum farklı olduğundan, gayrimenkul davalarında Av. Berre Olcay’dan ücret konusunda net bir teklif alabilirsiniz.